房贷利率下降为什么房贷反而增加

都知道我国房贷利率已经逐渐降低了，因此这两年越来越多的人贷款买房。虽然现在的房贷利率降低了，不过有些人的房贷还款额度反而增加了，那么房贷利率下降为什么房贷反而增加呢？

1、银行采用分段计息：银行在调整贷款利率时，整月通常按30天计算，而在每年1月1日重定价之前，12月份的还款额会按31天按日利率分段计息，这可能导致降息后月还款额有所增加。

2、加收房贷逾期罚息：如果借款人在1月份忘记往还贷银行卡中多存一点钱，导致自动扣款不足、房贷逾期，银行会加收逾期罚息，使得当月房贷还款额升高。

3、缩短贷款期限：如果借款人提前还贷一部分或主动申请变更，将贷款期限缩短，那么房贷月还款额就会增加，因为缩短贷款期限意味着每月需要偿还更多的本金。

4、变更还款方式：如果借款人从等额本息还款方式变更为等额本金还款方式，首月还款额会最高，然后逐月递减，这可能导致降息后月还款额反而增加。

5、执行二套房贷利率：如果借款人是二套房贷款，那么降息的优惠并不适用于二套房贷款，因此会有一种房贷利率升高的错觉。