楼市金九银十 理财四计助你轻松购房

金九银十，往往是每年买房的好季节，尤其是今年央行连续5次的降准降息，目前5年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了5.15%，公积金贷款二套房首付比例也降至20%，显然大众买房的压力小了很多。

不过，银行支持刚需买房，对于二套房贷款并不会大幅度降低首付比例和利率。同时，买房要学会以下四计，能助你买房无忧。

一计：对自身条件，进行综合分析和评估

很多人手中有一定的积蓄时，便想着购买一套属于自己的房子，但是据数据统计，目前各地房价攀升，像普通的个人和家庭要想一次性全额支付基本不可能，所以只能求助贷款买房。但是根据目前的收入情况，是否适合贷款买房，买房究竟能贷多少款，有24.6%的个人和家庭不是很清楚。

根据大多数银行的规定，借款人月还款额不可超过月收入的50%，否则影响到生活质量。所以，买房时要对自身条件进行综合分析和评估，如果你有稳定的工作，且未婚或已婚无小孩，尽量将月还款额与家庭月收入的比例设定在30%左右，既能保证家庭的日常开销，也能应付孩子的教育支出。

二计：贷款买房，掌握四点能节省钱

贷款买房，虽说贷款利率降低，公积金贷款二套房首付比例也降至20%。不过，贷款买房也有一些省钱技巧，掌握了能为你节省不少买房钱：第一点贷款买房时，由于各银行和楼盘给出的优惠力度各不同，所以你也需要“货比三家”，寻找优惠折扣最大的银行办理贷款；第二点优先选择等额本金的方式来还款，总利息相比等额本息要少一些；第三点可以申请提前还款，同时注意贷款合同，弄清楚违约金支出等问题；最后一点就是优先选择公积金贷款，目前公积金贷款利率较低，五年期以上已降至3.25%。