买房还是租房之买房篇：买房必先满足五大条件

对于大多数人来说，房产是人生中最昂贵的消费品；同时，买房也是人生中最大的一项投资。因此，买房决策要格外慎重。

买房需要具备哪些条件

在买房压力逐渐加大的环境里，不管对于什么类型的购房者而言，买房都不是一件轻而易举的事情，所以在买房之前购房者最好先把个人的经济状况、需求状况进行一个全面的评估，能买就买，不能买也千万不要勉强。具体而言，买房需要具备哪些条件呢？有下面五大方面。

第一：能够拿出来的存款是否够首付

“首付”就是买房时按国家有关政策规定第一次支付的最低比例款项，当然也可以高于这个额度，余下的从银行贷款。

今年2月初央行发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。也就是说，目前大多数城市首次购房的首付只要二成，而在上海、北京等执行限购政策的城市，依然要三成首付。

第二：是否有稳定、健康的现金收入

面对高企的房价，大多数人首次买房都需要贷款。这就要求有一定的还贷能力，一般来说，每月还贷额不要超过家庭月薪的50%。

值得一提的是，年轻人在工作几年后，都会进入一个收入快速增长的阶段，但还贷周期动辄二三十年，所以要注意“你的收入增长是否稳定？”这和个人职业发展方向、行业环境都有关。

举一个现实生活中真实的例子：有一对80后小夫妻，先生曾经失业在家两年，后来进入互联网金融领域，收入大幅提升到每月数万元，在此种条件下他们适合买房吗？答案是否定的。互联网金融这些年野蛮生长，动不动就倒闭。因此，目前这对小夫妻的“金领”生活并不可靠。所以，他们选择在市中心租了一套大房子住。

第三：是否有真实的购房需求

买房子要跟着自己的需求走，不要看到别人买房了就自己也要买。还要分清自己买房是自住需求，还是投资需求。

如果你将来打算移民或者在海外发展，就不适合在国内被一套房子拴住。还有的人，其生活方式就是“浪迹天涯”，如高晓松，也不适合买房。

如果购房者具备买房的客观需求，那么还应该考虑的一个问题就是自身需要什么样的房子。刚刚步入社会的年轻一族，是先买个小房子再“以小换大”，还是一步到位买三房、买别墅？这要结合自己的经济条件考虑清楚。想投资购房的人，则要算好预期的投资收益率。

第四：是否符合现行购房政策

最基本的购房政策是：年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时男士年不超过70岁，女士年龄不超过65岁（部分银行）。但是在上海、北京等一线城市，由于房价近年快速攀升，所以又增加了“限购”政策。主要受限制的是非当地户籍以及购买多套房的人士。

按照今年3月刚刚调整后的新政：北京要求非京籍购房者缴纳个人所得税或社保5年后方有购房资格；在深圳，外地人需缴满3年社保，并限购1套住房；而在上海，外地户籍购房者不仅要像北京那样要有5年社保记录，并且要求已婚。

第五：是否出现合适的购房时机

对于多数人来说，买房是人生中最大的一项支出，因此买房的时机也很重要。

2016年以来，虽然一线城市、部分热点城市采取了楼市调控措施，但在大多数城市，刺激购房的利好政策还在不断出台。此外，“购房免税”的大招也在研究之中——对于理性的人来说，如果有自住购房的需求，这时候虽然已经错过了2015年最佳购房时期，但还是属于“次佳”时期。

那么，在一个房产短周期（一般4～5年）内，什么时候就不该买房了呢？有两个阶段，就是短期接近顶部，以及见顶后刚刚下跌的初期。

在三四线城市，目前面临去库存压力，房价还在底部，只不过在“左侧”。因此，如果有自住需求，可以开始准备起来了。历史经验证明，在市场疲弱、鼓励性购房政策叠出的时候，往往是自住型购房置业的最佳时机。