房产过户流程是怎样 房子过户需要多少钱？

一般去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。那么，房产过户流程是怎样呢？

房产过户流程是怎样？

房产过户流程如下：1、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。2、找到正规评估公司对房屋评估。3、贷款的房子要办理按揭手续。4、到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表。

5、房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果。6、查验完毕之后缴纳相关税费。7、十个有效工作日后领取房产证。

办理过户需要哪些材料？

卖方：1、身份证原件，2、房产证，3、本人办理，如本人无法亲自到场可签订委托书，受托人带身份证原件办理也可。

买方：1、身份证原件，2、户口簿原件，3、不是本地的要提供暂住证原件，如买方已婚需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，如果是外省个人需提供夫妻双方暂住证原件。

4、本人办理，如本人无法亲自到场可签订委托书，受托人带身份证原件办理也可。

房子过户需要多少钱？

一、买房人应缴纳税费。1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、印花税：房款的0.05%。3、交易费：3元/平方米。4、测绘费：1.36元/平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费。1、印花税：房款的0.05%。2、交易费：3元/平方米。3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）。4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）