2017买二手房必看：买二手房注意事项有哪些？

很多初次买房的朋友总感觉无从下手，尤其是想买二手房的时候，总是瞻前顾后患得患失，生怕“房财两空”，或者买到有瑕疵的房子。那么，买二手房注意事项有哪些，下面就随小编来了解下吧。

买二手房注意事项有哪些？

买二手房注意事项一：看房。如果是通过房屋中介购房，一定要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅其“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。除了中介带领去看房子之外，最好自己在不同的时间段去看房子，白天看采光，晚上看周围是否嘈杂，雨点看有没有漏水什么的，总之不要嫌麻烦。

或者去问问邻居和物业，了解下房子的具体情况。对房屋设施的审查还包括对供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节以及了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

买二手房注意事项二：给订金。给订金一般好像都跟房主商量，看给多少合适。给完订金，记得让房主写个收条。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

买二手房注意事项三：产权是否可靠。需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

买二手房注意事项四：原单位是否允许转卖。需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

买二手房注意事项五：过户及交税。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场，如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证，如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。