银行房贷利率是多少 房贷利率如何计算？

近些年，中国楼市异常火爆，房价也在这一波火热的行情中大涨特涨，因此贷款利率自然也成了百姓关注的焦点。那么，银行房贷利率是多少，房贷利率如何计算呢？下面就随小编一起来了解下吧。

银行房贷利率是多少？

最新银行房贷利率是多少呢？目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。

公积金贷款基准利率为：五年以下（含五年），利率为2.75%。五年以上，利率为3.25%。二套房贷款利率普遍上浮10%。

房贷利率如何计算？

房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限（也就是时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

1、等额本息计算公式：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月，每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。