小产权房有哪些风险 小产权房拆迁有补偿吗？

小产权房就是在农村集体土地上建设的房屋，没有交土地出让金等。那么，小产权房有哪些风险？小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，小产权房不得确权发证，不受法律保护。对于小产权房在拆迁中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。现在先去看看小产权房有哪些风险。

小产权房有哪些风险

五证不全。尽管小产权房在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但小产权房存在诸多风险。说到小产权房有哪些风险，小产权房最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护，因为没有五证是不能办理房产证的。

小产权房不能抵押或进行上市买卖。小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，如果要拿去抵押贷款，银行一般不会贷款给你，而且法律也不允许上市买卖。

拆迁补偿难。除了不能办理房产证外，小产权房有哪些风险？有些小产权房不仅不能办理房产证，那些“便宜房”还是在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，业主即使得不到拆迁安置补偿也无话可说。

质量安全无保证。一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

这就是小产权房风险的相关介绍，所以我们了解到小产权房有哪些风险的四大风险，里面也有说到拆迁补偿的风险，但有不少人疑惑小产权房拆迁有没有补偿，接下来一起去关注下。

小产权房拆迁有补偿吗？

一是小产权房履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。

不管小产权房有哪些风险，在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

二是小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

以上就是小产权房拆迁是否有补偿的介绍，虽然我们知道小产权房有哪些风险了，但是小产权房若涉及拆迁安置，各地做法可能不一，建议积极与拆迁人协调处理；若涉及拆迁赔偿，具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。