买公寓好还是住宅好 公寓和住宅的交易税费是多少？

随着房地产市场发展，越来越多物业形式给了购房者更多选择。在一二线城市，公寓早已成为房地产市场的主要产品形式，受到诸多购房者青睐。那么，买公寓好还是住宅好，公寓和住宅的交易税费是多少呢？

买公寓好还是住宅好？

小编分析了下，买公寓有点需要注意的，1、土地使用年限短，2、高税费转手交易难，3、房贷利率高年限短，4、管理费水电费更贵，5、不能入户没有学位。首先要明确自己购买公寓产品的用途，了解项目定位。现在越来越多的公寓产品打出商住两用的旗号，以此来吸引办公和居住两类购房者。

其次要选择位置好，有发展潜力的地段。公寓相比住宅产品，虽然产权短，总价低，但是水电费、物业费、二手房交易税费等也比住宅高，只有地段好的公寓产品，才有较高的升值潜力，才具有投资价值，否则很容易出现投资失败的现象。

公寓和住宅的交易税费是多少？

公寓和住宅的交易税费是多少呢？营业税：成交价5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年全征。

个人所得税：成交价1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价0.5%，房改房征收。

土地增值税：1、成交价1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、增值额30%征收。

印花税：成交价0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：1、面积2.5元平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积6元平方米，商品房。3、面积8元平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：1、80元本，住宅及配套车库2、550元本，非住宅及不配套车库。3、10元本，共有权证。贴花税：5元件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。