买房中介费一般是多少 买房中介费怎么算？

随着越来越多的人想要买房子，租房子，所以房屋中介也随之发展得如火如荼。那么，买房中介费一般是多少，买房中介费怎么算呢，下面就随小编一起来看看吧。

买房中介费一般是多少？

买房中介费一般是多少呢？通常说的买房中介费，也叫佣金，最近一两年政策有所调整，各城市收费普遍在2-2.7%。发改委规定各地可以在合理区间内调整中介费。比如北京，过去独家房源的上限是2.2%，一些非独家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的规范。

此前楼市火爆的时候，中介费最高能达到2.7%，买卖双方各承担一半，具体双方可以协商。之后楼市热度减弱，有的地区中介费降到了2%以下，或者有的直接减免了买方的中介费用。由于销售业绩压力不同，不同地区中介门店间中介费用也可能会有差异，具体还要以实际的要求为准。

买房中介费怎么算？

买房中介费怎么算呢？依据物价局相关文件规定，交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。

再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

交易不成功中介费能退吗？

还有一种情况，就是如果交易没成功，中介费能退吗？举个例子，假如小编通过一家中介公司购买二手房，看了几套房子后对其中一套很感兴趣，于是和中介签了居间合同并交了3000元中介费，后来中介告诉小编他看上的房子被房主卖给别人了，中介公司也是才知道，小编很生气要求退还3000元中介费。

中介认为他们已经为促成这笔交易花了很多钱，不同意退还中介费。根据《中华人民共和国合同法》规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。