二手房和新房哪个划算 买二手房还是新房省钱？

大多数人在选购房产时通常都会首先关注新房项目，这也是人之常情，毕竟买房对普通家庭而言是个大投资。同样也很多人选择二手房，面对各种各样的新房和二手房项目。那么，二手房和新房哪个划算呢？

二手房和新房哪个划算？

二手房和新房哪个划算呢？从时间上来看。二手房一般是现房，买了能立马入住。而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。在风险上。新房也会碰到开发商烂尾，规划没实现等。二手房容易碰到产权不清，卖家拿钱跑路等等。

在价格上。同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。配套设施上。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

在品质上。新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

在现金流上。新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

二手房和新房哪个划算呢？总之，买房要根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。