只租不售住宅用地成交 只租不售会让房价下降吗？

备受关注的深圳首宗只租不售住宅用地成交在11月10日正式完成，由深圳市人才安居集团竞得。此次深圳全年期（70年）自持土地出让，仍延续了此前的特点——既竞成交地价，又竞人才住房面积。

深圳首宗只租不售住宅用地成交

深圳首宗“只租不售”的住宅用地被深圳市人才安居集团有限公司以10.1亿竞得，本次出让宗地项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持，自持年限为70年。截至目前为止，四大一线城市已经全部退出“只租不售”的住宅用地。

“只租不售”这个概念，是在中央政府“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下出现的。在中央政府的号召之下，北京打开了“只租不售”的先河，与2016年10月推出全国首宗“只租不售”的住宅用地。进入2017年后，推出“只租不售”住宅用地的城市增多。

除了四大一线城市外，还有天津、杭州、苏州、佛山、安庆等城市也先后推出一批只租不售住宅用地。而且在十九大会议中，政府也再次强调了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，未来将着重发展租售并举的房产制度，这就意味着未来还会有更多的城市将推“只租不售”的住宅用地，“只租不售”或成为土地市场的发展趋势。

只租不售可以让房价下降吗？

从预期效果来看，“只租不售”土地政策，确实可以在防止房地产市场的炒作行为，一定程度上抑制房价上涨。因为房价上涨的原因，不外乎就三种：需求大于供给、土地价格上涨和市场炒作。

有人说房价之所以持续上涨，完全是因为房子的需求大于供给，而未来这种局面还将持续。这种观点本人并不是完全赞同，这恐怕都是出至那些无良开发商或手中持有多套房产的投资客之口。如果回归刚性需求，房地产市场是供不应求还是供大于求就很难说了，因为目前谁也不知道中国住房市场的空置率到底有多高。

如果将所有空置的房子都用来住人，那中国的房产市场还是供不应求吗？“只租不售”显然可以让房子回归到居住属性，让市场无房可炒，挤出房产的投资需求，让刚性需求体现出来。此外，由于开发商需自持房产，开发商在拿地时就需更慎重的考虑地价的因素，有利于限制开发商高价拿地，从而限制土地价格的上涨。