全球房价上涨速度最快城市名单公布 最快的是这座城市

据英国《卫报》报道，柏林已经成为世界上房地产市场泡沫化最严重的城市，整座城市里到处是昂贵的摩天大楼和投机买盘，威胁到传统低租金房屋和时尚艺术的场地。根据莱坊房地产咨询公司的数据，2017年，柏林市房价上涨速度为20.5%。

柏林、汉堡、慕尼黑和法兰克福都跻身于世界房价增速前10的行列之中，紧随其后的是荷兰的一些城市。伦敦房价增速为2%，排名第101位，而新西兰的奥克兰在经历了疯狂的房市之后，增速降到2.2%，居99名。温哥华政府对房价采取了遏制政策，包括对国外买家征收15%的税，事实显示没有起到多大作用，2017年温哥华房价增速为16%，居世界第四。

柏林房价已经持续数年上涨，自2004年，柏林的平均房价上涨了120%。外国买家大批涌入柏林的住宅和商品房市场，比如美国投资家沃伦·巴菲特于上月达成一项交易，聘请高端房产代理人，售卖公寓的价格在380万欧元（约合2950万元人民币）左右。

低借贷成本和人口的骤增让房市井喷更为显著。过去五年，柏林的城市人口以每年五万的速度增长，达到350万。据预测，到2035年，此数字会突破400万。房价的飞涨也敲响了房市泡沫的警钟。2018年2月，德国中央银行德意志银行认为许多德国城市房价至少虚高15%，柏林的房价虚高超过30%。

但对于伦敦或纽约的买家来说，尽管柏林房价近几年都突破了10%的增长速度，但柏林房价依然很便宜，因为柏林市中心的公寓价格是伦敦相同大小的公寓价格的三分之一。德国一家房地产网站上显示，新克尔恩地区被认为是最时髦的社区之一，当地公寓的价格为17.5万欧元（约合136万元人民币），中介认为它们是“客户的投资智慧之选”。

商业地产也在暴涨。柏林的索尼中心象征着柏林墙倒塌后城市的复兴，2017年10月以11亿欧元（约合85亿元人民币）的价格被安大略市政养老基金买下。同时，挪威的国家养老基金也以4亿欧元（约合31亿元人民币）的价格买下了位于米特的媒体巨头斯普林格公司的总部。（编译/沙莎）