房客告房东卖房 哪些情形房客拥有优先购买权？

根据《合同法》，在租赁房子的时候，承租人是享有优先购买权的，那么这条法规适合于那种情况？近日安徽某房客告房东卖房，原因是认为房东侵犯了优先购买权，并最终获得了3万元的索赔，下文就来带大家了解一下。

房客告房东卖房不通知

安徽宣城市广德县一置业公司将房屋卖给第三方，其间未书面通知承租房屋的校方。最终房客告房东卖房侵犯承租人优先购买权，校方以侵犯合同中约定的优先购买权起诉置业公司，置业公司则以买卖不破租赁的原则，拒绝赔偿校方提出的44万余元损失。

4月12日，记者从宣城市广德县人民法院获悉，近日，该院依法审结了该起房屋租赁合同纠纷案，法院驳回校方提出的解除合同、赔偿装修损失的诉讼请求，同时支持校方以侵犯优先购买权索赔的诉讼请求，并参照案涉房屋租赁合同的约定，酌定置业公司赔偿给校方30000元。

哪些情形房客拥有优先购买权？

《解释》第24条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

1、房屋共有人行使优先购买权的；

2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。