房客告房东卖房 出售房子这件事一定要注意

近日，安慰法院审理了一件有关房屋购买权的案件，据了解，该房东没有通知承租人的情况下把房子出售，随后房客告房东卖房，原因是侵犯了其优先购买权，最终被开出3万赔偿金额。在出售房子的时候，这件事一定要注意，下文就来带大家了解一下。

房客告房东卖房不通知

房东没有通知承租人就将房屋卖掉，承租人认为房东侵犯了他的优先购买权，因此向法院起诉索赔。

安徽宣城市广德县一置业公司将房屋卖给第三方，其间未书面通知承租房屋的校方。校方以侵犯合同中约定的优先购买权起诉置业公司，置业公司则以买卖不破租赁的原则，拒绝赔偿校方提出的44万余元损失。

4月12日，记者从宣城市广德县人民法院获悉，近日房客告房东卖房一案审判结果出炉，该院依法审结了该起房屋租赁合同纠纷案，法院驳回校方提出的解除合同、赔偿装修损失的诉讼请求，同时支持校方以侵犯优先购买权索赔的诉讼请求，并参照案涉房屋租赁合同的约定，酌定置业公司赔偿给校方30000元。

出售房子这件事一定要注意

上述房客告房东卖房提到的“优先购买权”，其实是在当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度。

《合同法》第230条规定“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”据此规定，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。

最后再次提醒一下大家，在出售房子的时候，一定要先处理好和房客的合同关系。