多家银行上调首套房贷利率 对购房者的影响大吗？

本周起，北京市多家银行首套房贷利率在基准利率之上上浮10%，二套房贷利率不变。中国建设银行北京分行、中国农业银行北京分行、中国工商银行北京分行均从5月7日起执行上浮利率，将首套房贷利率提高为基准利率的1.1倍。

中国银行北京分行和北京银行分别从5月8日、9日起执行同样的上浮利率。利率上调后，首套房贷款利率底线由基准利率的1.05倍上调为1.1倍，二套房贷款利率底线维持不变，仍为基础利率的1.2倍。目前商业银行的基准利率为4.9%，对比上调前基准利率1.05倍的条件下，每贷款100万元，在25年贷款周期内，每月将多145元，累计多出4.3万元。

近年来，北京市房贷利率持续攀升。去年5月北京地区大部分银行就取消了对于首套房的利率折扣。今年3月，北京地区兴业银行等银行的首套房贷利率就已上调至了基准利率的1.1倍。麦田房产北京保利中央公园店业务经理马雪峰表示，对刚需来说，会更倾向于使用公积金，贷款利息还款月供比较低。但选择公积金的客户会选择总价较低的房子。

4月份，北京二手住宅网签13673套，环比上升22.6%，同时是过去12个月里的最高值。但市场人士表示，不到一万四千套的成交量依然偏低，并不代表楼市即将回暖，因此利率上调并非针对成交量的变化，而是银行在当前市场流动性相对偏紧，吸收存款压力增大的情况下，向贷款者转移资金成本的一种方式。业内人士同时表示，个人住房贷款的利率相对较低，适度上升是回归正常水平，对市场成交量不会造成太大影响。

麦田房产首席市场分析师张叶松介绍，三四月份历来是传统的小阳春季节，接下来进入到五月份、六月份后，市场可能相对平淡或者走低，市场利率虽然在上调，但这个成本对购房者，对市场没有产生非常大的影响。