到底在婚前还是在婚后买房？ 这时候买契税更低

“520”刚过不久，买房成了不少新婚家庭的当务之急。到底在婚前买房还是在婚后买房？何时购买契税更低？这样让不少准夫妻一头雾水，别急，来看看重庆国税专业人士的分析解读吧！

重庆国税相关业内人士表示，政策规定主要有两个层面，一是对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

二是对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“首套房90平米以上和90平米及以下，契税税率分别为1.5%和1%；第二套改善性住房契税税率分别为2%和1%。”

“婚前买和婚后买的区别是：查询住房保有情况的主体不一样，契税适用税率可能有区别。详细解释是：婚前共同买房，双方作为独立个体分别进行查询，并按查询情况分别适用税率；而婚后买房则以家庭为单位进行查询，并适应相应税率。”“这里有个案例：张先生和李小姐准备买一套价格为200万的住房，双方各占50%的份额，下面区分房屋面积、买房时点，以双方名下均无房产、一方名下有一处房产、双方名下各有一处房产为例，对应纳契税进行比较。”

1、购买90平米及以下住房：住房保有情况婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税在双方均无房产的情况下，婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税分别为：200×50%×1%+200×50%×1%=2万和200×1%=2万在一方名下有一处房产的情况下，婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税分别为：200×50%×1%+200×50%×1%=2万和200×1%=2万在双方名下均有一处房产的情况下，婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税分别为：200×50%×1%+200×50%×1%=2万和200×3%=6万。

2、购买90平米及以上住房：在双方均无房产的情况下，婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税分别为：200×50%×1.5%+200×50%×1.5%=3万和200×1.5%=3万在一方名下有一处房产的情况下，婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税分别为：200×50%×2%+200×50%×1.5%=3.5万和200×2%=4万在双方名下均有一处房产的情况下，婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税分别为：200×50%×2%+200×50%×2%=4万和200×3%=6万。

另外，其他住房保有情况应缴纳的契税，也是适应相应税率按上述方式进行计算。从以上案例可以看出，如果购房面积是90平米以下，在双方均无房产或一方名下有一处房产的前提下，婚前共同买房和婚后买房应纳契税是一样的。购房面积如果在90平米以上，在双方均无房产的前提下，婚前共同买房和婚后共同买房应纳契税是一样的；如果一方名下有一处房产，则婚前共同买房应纳契税低于婚后买房应纳契税。所以，在一定情况下，婚前共同买房比婚后共同买房契税更低。