北京公积金新政 新政策下买房会更困难吗？

对于很多北京市民来说，面对接连攀升高昂的房价，通过公积金贷款买房是一个很好的途径。近日，北京公积金管理中心发布了几条北京公积金新政，让不少市民高呼以后公积金买房更难了，那么2018北京公积金新政内容有哪些？以后买房会更困难吗？下文就来带大家了解一下。

2018北京公积金新政

9月13日，北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。这些政策将从9月17日正式施行。

总的来说，2018北京公积金新政有以下6大变化：1、认房又认贷，二套最高贷款额降至60万；2、贷款额度与缴存年限挂钩，缴存超11年才可贷120万；3、首套房首付比例提高至35%；4、贷款期限最长不超65岁，月还款额不超月收入6成；5、东、西城户籍买郊区房，贷款额度可上浮20万；6、异地购房提取公积金受限。

北京公积金新政下买房会更困难吗？

在北京公积金新政实施后，买房子购买会更困难吗？答案是的。首先是公积金房贷利率上升。从去年下半年开始，多家银行房贷利率已经连续多月出现上调的情况，少则提高5%，多则高达40%，对于购房者来说购房成本显而易见的增加了。

此外在北京公积金新政下首付提高。在房价畸高的大城市，首付对于收入不高的工薪阶层来说，很难支付得起。而工薪阶层是购房的主力军，提高首付比例，无疑是在提高工薪阶层的购房门槛。

最后就是贷款额度下降。对于目前北京的房价来说，一年贷款10万，想要短时间内贷款买房基本是不太可能了。对于刚需购房者来说，如果无法贷款买房，需要付全款买房的话，无疑是不现实的。之前有过机构做过统计，超过70%的购房者买房都是贷款的。因此，如果真的要全款买房的话，意味着楼市交易量要下降70%左右。

总的来说，北京公积金新政的出台，是为了楼市能持续良性的发展，从长期来看，这是一件好事。但就目前而言，北京公积金新政对于普通购房者来说，买房的成本和门槛都会大大提高。当然如果楼市不能良性发展，对于我们普通市民来说，也是未必是一件好事。