67城房价环比上涨 二线城市涨幅扩大（2）

商品房销售面积破记录库存降至51个月最低

市场温度不减，也带动销售数据向好。国家统计局14日发布的数据显示，1-8月份，全国商品房销售面积102474万平方米。张大伟称，8个月销售面积突破10亿平方米，创下了历史同期记录。

在增速上，前8个月商品房销售面积同比增速放缓至4%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。严跃进称，这和市场秩序管控、部分三四线城市降温有关。

销售金额方面，1-8月商品房销售额89396亿元，比去年同期多出了超1万亿元。张大伟预计，2018全年的商品房销售额将会继续刷新历史记录。

同时，库存仍在走低。8月末，商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米，其中，住宅待售面积减少423万平方米。中原地产研究中心数据显示，库存数据连续超过4年出现下调，已跌至51个月最低。

“待售面积还在继续下降，但下降速度越来越缓慢。总体看，当前的供求关系正发生微妙变化，即从高库存向库存不足转变。”严跃进说。

数据显示，补库存有加快的迹象。1-8月，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速虽比1-7月回落0.1个百分点，但仍保持了两位数增长；房屋新开工面积133293万平方米，增长15.9%，增速比1-7月份提高1.5个百分点；房地产开发企业土地购置面积16451万平方米，同比增长15.6%，增速比1-7月份提高4.3个百分点。

严跃进称，开发投资数据好于预期、新开工面积继续走高，有利于今年下半年和明年上半年的补库存工作。