房产税如何征收 房产税征收范围有哪些？

对于每个买房的公民，一提到房产税都十分的敏感，很多人在购买房的时候对房产税都没有太多的概念，这样会影响到自己购房买卖和交易。那么你们知道房产税如何征收吗？征收的范围有哪些？

一、房产税征收范围

房产税征收范围多大，首先先要说说房产税的概念，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

（1）房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。

（2）征收范围限于城镇的经营性房屋。

（3）区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

二、房产税如何征收

（1）楼市调控内容发布，出售自有住房，个税按20%计征楼市调控。“新国五条”中不仅要求提高二套房贷，还特别强调，出售自有住房所得须缴20%的个税。

（2）房产税的税率：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。

（3）房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产收入。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

近年来购房的人越来越多，建议各位买房的小伙伴，在购房前就要问清楚有关房产税的相关问题，避免影响自己的购房体验。