买房贷款利息上浮是怎么回事 贷款成本怎么算

买房贷款利息上浮是怎么回事？这个与银行的经营成本有关，如果经济不景气或是市场资金供不应求的时候，银行可在基准利率上进行上浮调整。

那么利率上浮后会增加多少成本？这就要看上浮利率的百分比了。

假设购房者以等额本息贷款的方式贷款30年，每个月月供2600.57元，共需还款936201.94元；房贷利率上浮10%之后，每月的月供增加至2748.44元，共计需要还款989439.47元；房贷利率上浮20%之后，每月的月供增加至2900.1元，共计需要还款1044036.38元。

购房利率怎么浮动呢？具体有以下几点。

1、同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

2、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

3、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

总而言之，在基准利率的基础上上浮10%-30%是合理范围，购房者为了降低购房成本可多对比几家银行的上浮利率，不同银行甚至是不同支行间的上浮；利率均会存在差异。