公寓与住宅有什么区别 买了公寓后悔死了咋回事

人人都想买房子，买了房子才能结婚生娃，进入人生下一阶段。可是房子的种类有很多，比如商品房和自建房，还有住宅与公寓呢，那公寓与住宅有什么区别？买了公寓后悔死了咋回事？一起来看看详细内容。

公寓与住宅有什么区别

1.贷款、首付政策不同（视各省市政策而定）。住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

2.落户及学位不同（视各省市政策而定）。住宅：符合条件可落户，有学位；公寓：不能落户、无学位。

3.土地使用权年限不同住宅：70年土地使用权；公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。

4.二手交易税费不同。住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

5.水、电费等生活成本（视各楼盘而定）。水电费等比普通住宅要高。之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

看完了公寓和住宅之间的区别，大家可以发现，其实公寓和住宅区别挺大的，直接看公寓没有住宅好，可是为什么还是有人买公寓呢？因为没钱啊，没钱又要住房子，只能买公寓了，毕竟买不起公寓的也大有人在啊。之所以有人购买公寓后悔了，就是因为公寓没有住宅所拥有的附加值。

购房建议

1、如果你有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。

2、不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。