小产权房能买吗 2020小产权房能转正吗

在二手交易市场上，我们可以看到小产权房的价格，是要比普通产权的房子，是要低出不少的。很多消费者都很关心小产权房的情况，那么小产权房能买吗？2020小产权房能转正吗？下文就来带大家了解一下。

如今小产权房能买吗

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？

1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

2、易出问题维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

未来2020小产权房能转正吗

目前我国对于小产权房2020年能否转正，并没有具体的相关规定。虽然，国土资源部和住房城乡建设部在2017年联合下发通知，确定在北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，试点预计将在2020年年底之前结束。试点方案提出，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

但是，之后国土资源部和住房城乡建设部作出了相关的解释：集体租赁住房与“小产权房”有本质区别，“小产权房”违法性质没有改变。所以，对于2020年小产权房转正的问题，现在看来可能性几乎没有，但也不否认在将来会出台相关的政策。

所以说，在购买小产权房的时候，还是要多慎重的，不应该只看到价格方面，其背后的风险，也是非常大的。一些土地性质有问题的小产权房，甚至不能卖出，这是非常不划算的。