小产权房能买吗 小产权房拆除如何赔偿？

很多人在考虑购买二手房的时候，都会遇到小产权房，一般情况下，小产权房的售价，要比普通的商业二手房低出一倍之多，很多人都想多了解一下小产权房，那么小产权房能买吗？小产权房拆除如何赔偿？下文就来带大家了解一下。

市面上小产权房能买吗

目前来说，并不建议购买小产权房，主要因为以下四大原因：

1、拆迁难补偿

只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、质量难保证

这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

4、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

购买小产权房拆除如何赔偿？

对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。

第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

总的来说，虽然小产权房售价较低，但其背后的风险是很大的，尤其是质量和二次买卖方面，经常会出现问题，对于消费者来说，尤其是经济条件一般的人群来说，买房是一件很重要的事情，建议购买受国家法律的保护的大产权房。