18个城市房租下跌 北京长租公寓平台推促销活动

一般来说，在春节前租房市场处于淡季，主要是人们回乡了，全国租房市场热度都下滑的情况。有数据显示，全国有18个城市房租下跌了，加上现在淡季。北京长租公寓平台推出了促销活动，据说，还免交首月房租。

在2019年，对租房市场来说，是个很难的年份，因为成交量、租金有所下滑。现在北京有公寓推出了免交首月房租政策，与此同时，数据披露，目前，全国18个城市房租下跌了，而且，是重点城市，据了解，下降了13.21%。

近来几个月，租房市场景气很不好，进入2020年了，仍然持续降温趋势。在北京一个长租公寓平台注意到，相当一部分房源都有这样的首月零租金入住促销活动，春节前签约的客户，通过房租分期业务支付租金或者一次性支付一年租金，就可以享受这个活动。

同时，有机构数据显示，在全国18个重点城市中，全年租金平均水平有所下跌了，同比下降了13.21%。然而，有行业分析师认为，出现这一现象的根本原因还是在于供给和需求关系的变化。其实，影响房租的因素是房租首先是由大势决定的，而不是长租公寓自己决定的，大势如果疲软，长租公寓想自己涨价也撑不住。

第二是资本成本巨大，高周转才能活命。长租公寓是一个超级大客户，头部企业管理了超过100万间房屋，一年租金超过100亿。由于是先拿房，再出租，导致了企业承担巨大的资金的成本，所以说资本成本巨大。

第三是抢占份额保命逆风涨价者出局。因为在这一行越是小公司越难做，利润率越薄，只有不断抢占份额，通过大规模+高周转，企业才能有回报。所以，这决定了长租公寓们首要考虑的不是赚钱，而是快速地成交。