名下有房再买房算二套房吗 这些情况例外

如今买房的规定越来越多了，并且首套房与二套房的首付比例是不一样的，那么名下有房再买算二套房吗？一般情况下是算二套房的，但是有例外情况下是不算的，比如在外地有房无贷的话，在本地购买也可以算作首套房。另外也可以把房产记在子女的名下。

1、外地有房产无贷，本地可以按首套买

现在经济蓬勃发展，年轻人调整工作场所是正常的。很多人在家乡都有房子。现在他们来大城市工作，想在大城市买房子。已经可以在第一套房子的基础上购买贷款。即使在目前房地产网络普遍存在的情况下，各地未来吸引人才依旧没有把外地房产放在是否是首套房的参考项中，相信未来对于人才更为渴望的二三线城市依旧不会采取措施。

2、孩子长大后买房

同样的情况，很多年轻人在老家都有房子，大部分都是父母买的。同样，如果孩子在一二线城市未成年，父母在房产证上写上自己的名字，孩子长大后自己买房。可以拿房产证的名义，让你的孩子重新获得第一套房的资格，否则会因为他们名下有房产而成为第二套房子。

3、房屋拆迁未备案

近年来，拆迁​​搬迁一直是很多人关心的话题。涉及的人口基数还是很大的。因此，搬迁在所难免。原房屋一旦签订拆迁合同，补偿房未向房管局备案，此时处于无房状态，不限购。您可以在市场上购买房屋作为第一套房子。

4、名下有房，但非住宅

目前我国大部分城市的限购政策都是针对住宅楼的，所以如果你有公寓或商铺但没有商品房，购买商品房可以享受首套房优惠。还是建议大家买第一套房子，最好尽量买房。毕竟在资金有限的情况下，70年产权的投资回报还是比商品房靠谱一点。