为什么不建议公积金买二手房 通常是这些问题

坚信针对缴纳了个人公积金的小伙伴们而言，在买房时都会优选公积金房贷，因为会比商贷便宜很多。但是有关公积金房贷似乎并不像大伙儿想象中的那么简易，有部分客户也是我建议大家不要使用。

其实之所以会不建议大家使用公积金贷款，是因为二手房贷款本身就存在很多问题，尤其是房龄。对于房龄偏大的房屋，很容易被当地的公积金管理中心拒绝放款，增加了大家贷款被拒几率。相对而言，银行的商业贷款可能对此会相对较松一些，所以也更好通过。不过也并非是所有二手房都不能申请公积金贷款，只要符合以下这些要求的二手房就可以正常申请：

1、房龄。房屋年限不要太大，最好是控制在15年以内。房龄太大不仅会影响审核结果，对于贷款使用年限也会有较大的影响。因为根据相关规定，需要房龄和使用期限之和不超过40年，部分地区银行可能会有所放款，但基本上都是在50年以内。因此房龄越大，大家能够申请的使用年限就越短。

2、产权。二手房涉及到产权的问题，有的房屋可能有多个产权人，或者是存在产权纠纷。所以在购买之前务必要弄清楚，否则将会给大家带来很大的麻烦，并且在申请公积金贷款时也会增大不少助力。对于产权不明确的房屋，很容易被公积金管理中心拒绝放款。

3、农村自建房。农村自建房一般是没有产权证的，只有土地证。所以大家如果想要购买这类房屋，不管是新房还是二手房通常都是无法申请公积金贷款的。但大家可以在签订购房合同后，将公积金账户内的余额提取出来，缓解当前的经济压力。