购买小产权房可以贷款吗 哪些房子不能贷款？

在如今，小产权房的价格是比较低的，很多人因为经济的原因，选择了购买小产权房，而有的人想将小产权房抵押贷款，那么购买小产权房可以贷款吗？下文就来带大家了解一下。

购买小产权房屋一般不能贷款。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不具备国家承认的房屋所有权证，无法办理产权抵押登记发放贷款。

哪些房子不能贷款

1、小产权房：小产权房只具有使用权，没有房产证上所赋予的所有权。

2、房龄太久、面积太小的二手房：一般房龄在20年以上的，50平方米以下二手房，许多银行是不给予放贷的。

3、公益用途的房产：根据国家有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其是属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押。

4、未结清贷款的房产：在第1次抵押贷款的时候，银行就已经拥有了这所房产的他项权利。法律也不允许两家银行同时获得同一所房屋的他项权。