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房贷利率下调已贷的怎么办 会出现以下几种情况

如今越来越多的人都在申请房贷了,众所周知现在的房贷利率是比较高的,但是房贷也会有下降的时候,那么房贷利率下调已贷的怎么办?下面一起来看看吧。

如果房贷利率下调,对于已贷的客户而言,会出现以下几种情况:

1、如果办理的是商业贷款,而当初在利率转换时选择了LPR浮动利率,那面对LPR(贷款市场报价利率)下调,其将会在重定价日展开计算,届时按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行

2、如果办理的是商业贷款,但当初在利率转换时选择了固定利率,那无论之后LPR如何调整变化,其都将按照合同约定的利率执行,一直保持固定不变。当然,如果调整的是央行贷款基准利率,那就更没有关系了,毕竟商业贷款利率和央行贷款基准利率不挂钩,其是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的;

3、如果办理的是公积金贷款,那面对LPR下调情况,其不会受影响,因为其利率不与LPR挂钩。当然,如果是人民银行调整贷款基准利率,那会从次年的1月1日起开始执行新利率。

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