公积金提前还贷亏大了 具体原因分析

有些人不想长期背负着贷款，于是将公积金提前还款，但有些人则说公积金提前还贷亏大了，这是什么原因呢？如果等额本息还款已经到了中期，一半以上的利息已经还清，提前还贷意义不大。

1、利率优惠

大家应该知道，公积金贷款是利率最低的贷款。首套房5年以上贷款利率3.25%，首套房利率2.75%，二套房1.1倍首套房贷款利率。不到4%的人年龄超过一年。

而其他各大银行推出的贷款，即使享受优惠利率，至少也要4%以上。为此，如果你申请公积金贷款，并且没有用公积金账户的余额提前还款，而是直接用银行卡里的钱还款，那肯定是亏本了。，不如用这笔钱购买理财产品来赚取收入。

2、还款期限

很多人提前向公积金贷款还款，主要是为了少付利息，但即使想提前还款，也要根据还款期限来判断。公积金贷款最长可贷30年，不同的还款方式对利息支出影响较大。

比如选择等额本息还款，5年还款后就不需要提前还款了，因为这种还款方式的提前还款利息占了大部分，5年还款的利息是差不多一样;如果贷款等额还本，而且还款时间超过1/3，提前还款也是不利的。