房产抵押贷款有什么风险 主要存在这些风险

现在很多人办理房产抵押贷款，毕竟这是一个快速筹集资金的好方法，但是凡事有好有坏，房产抵押贷款也有风险存在，申请人要了解这些风险，避免遭受经济损失。那么房产抵押贷款有什么风险？

房产抵押贷款存在多种风险，包括但不限于：

抵押权未设立的风险：不动产抵押的抵押权自登记时设立，仅签订抵押合同不足以确保抵押权的有效性。如果遇到债务人恶意转移房产的情况，可能导致贷款无法收回。

高估抵押房产价值的风险：在评估房产价值时，借款人可能与评估机构串通高估房价，导致债权人无法全额受偿。

抵押房产变现的风险：抵押房产的变现难度大、成本高。法律规定，在执行房产时需保障债务人至少达到廉租租房以上居住标准，或在房产变价款中扣除相应租金，这可能使债权人难以全额收回贷款。

资金的时间成本：实现债权的时间可能持续数年，期间的相关资金及费用会产生持续的利息及逾期利息，最终可能导致债权总额超过抵押房产的价值。

财务压力：房屋抵押贷款需要借款人每月还款，包括本金和利息。如果借款人的收入不稳定或发生变化，可能会承受还款的财务压力。

财产风险：如果借款人无法按时还款，银行或贷款机构有权收回（即执行抵押物），以偿还未偿还的贷款。这意味着借款人可能会失去其房产。

利率风险：如果是浮动利率的房屋抵押贷款，利率的变动可能会导致还款额的增减。