高库存叠加民间融资风险 三四线城市楼市难脱困（2）

湖南永州市祁阳县是人口过百万的大县，也是湖南省县域经济强县。据统计，2015年1至4月，祁阳县商品房销售成交面积同比下降50%，商品房积压了15万多平方米，而2014年全年的销售面积也只有22万多平方米。

在湖南省中部的一个县级市，这几年建设的高层电梯房有30多栋，但很多楼盘销售惨淡，去年商品房销售面积同比下降6成。当地最大的城市综合体项目负责人介绍说，2012年以来当地房地产市场是“王小二过年，一年不如一年”，称现在销售压力很大，感觉是历史上最低迷的时候。

分析人士认为，一线城市的优质资源和人口优势决定房价率先止跌回升，而三、四线城市库存高、城市吸引力不足，这是其楼市持续低迷的主要原因。此外，去年下半年以来的楼市利好政策的效果集中体现在一、二线城市，在三、四线城市反映得并不明显。

湖南一些地级市和县城的居民告诉记者，现在很多地方通了高铁，交通日益方便，有钱人更愿意到省会长沙买房，他们的子女也在长沙读书，一到周末很多人组团去省城“看房”、“看孩”。