楼市高位调整 迎来出手时机（5）

专家分析指出，7月份市场成交量受淡季因素影响，出现了小幅下滑。当然，从幅度上看并不大，说明市场热度依然存在。而且对比近6年淡季成交水平，总体还是偏高的。因此业内人士对于三季度市场的预判普遍持乐观态度。

基于这样的变化，专家建议购房者可在8月份择机入市。严跃进表示，目前全国房价已经步入环比小幅上涨的态势，使得最佳购房时机开始消逝。但是，房价的同比增幅依然处于负增长态势，所以三季度依然可以认为是一个不错购房时机。

在传统淡季中，部分房企为了积极去库存，降价促销的做法依然会存在。在8月份的传统淡季中，购房者可以考虑择机入市，锁定购房成本。否则进入9月份，或因为“金九银十”现象的出现，房价涨幅更明显，购房成本也会加大。

记者也了解到，为了顺利度过8月淡季，开发商也在考虑给予优惠措施来维持市场人气。上海搜房网数据监控中心截至7月30日统计，上海全市8月打折优惠商品住宅共计197个(含别墅)，环比上涨10.67%。不过需要注意的是，刚需公寓给出的优惠幅度较少，中高端别墅推出较大幅度的优惠。

在此需要提醒的是，由于上海近期传出部分商业银行将提高二套房首付比例，这需要购房者留意政策风险。对于改善性需求来说，如果属于二套房，应该提前掌握贷款政策的变化，以免因此而使得购房受阻。