西安发布楼市新政 楼市与股市有什么关系？

据西安发布楼市新政最新消息显示，西安商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。同时，商品住房价格实行价格公示制度，对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。

西安发布楼市新政：

通知称，商品住房价格申报适用范围为城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内的新建商品住房（含已领取预售许可证但尚未售出的商品住房）均列入商品住房价格申报范围。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现行政策执行，不列入申报范围。

商品住房价格继续执行“一价清”规定。房地产开发企业要将开发建设过程中供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人共有的公共设施、设备的配套建设费用，一次性计入商品住房价格，不得在房价外另行收取任何费用。

商品住房价格实行明码标价制度。房地产开发企业要在销售现场做好商品住房销售明码标价工作，一次性公开全部销售房源，按照“一套一标”公示价格，明码标价对外销售。

楼市与股市有什么关系？

在2012年之前，国内房地产价格与股票市场价格基本呈现同涨同跌关系。其中，2005年与2006年房地产价格与股票市场走势存在反方向运动，这主要由于2005年下半年与2006年股票的牛市受到资本市场多项制度重建政策的推升，与宏观经济基本面有所背离。

2012年前房价变动与股票市场价格变动同向的逻辑比较易于理解。自我国房地产市场化之后，房地产对国民经济的重要性日益增强，甚至成为我国经济的支柱产业，并直接影响并带动一系列上下游相关行业的兴衰。

地产在中国经济中之所以重要，原因在于地产涉及的产业链极长，影响范围很大。钢铁、有色、水泥、家电、汽车等周期品的需求同其密切相关。另外，地方政府是经济活动的重要参与者，地产影响到土地市场的活跃度，直接关系地方财政状况。

然而，随着2012年我国经济转型步伐加速，传统行业表现与股票市场表现呈现反方向运行，房地产价格与股票价格表现完全不同。2012年至2013年房地产价格快速上升，股市表现低迷。2014年下半年开始楼市表现低迷，股市开启牛市。2015年下半年股市见顶向下，一线城市房地产开始快速上涨。

股票的本质，就是一张永续期限的浮动利率债券。这使得股指的高估值在去年具有一定的合理性。随着目前“资产荒”的缓解，房地产市场价格上涨，将对股票高估值形成冲击。目前创业板估值下降最为明显，并且跌至2010年6月以来的历史平均值56以下，正好对应着当前房地产市场价格的飙升。