盛松成谈商品房预售 房地产市场将迎来转折点？

近年来关于“取消商品房预售”的呼声越来越高了，但是现在取消真的适合吗？对此盛松成谈商品房预售取消对房地产市场会带来不利的影响，如果取消预售制度的话可能会导致房地产企业资金来源受到限制，并且不利于平抑房价，但相关的改革制度可以逐步慢慢进行。

预售与公摊，早就成了大家买房时的心结。当谈到“公摊面积”时，几乎每个买家都会抱怨。对于100平方米的房屋，只能使用70平方米，并且必须支付20-30％的额外费用，这被许多购房者所痛恨。此外，商品房预售已经开展了二十多年，有效解决了开发商的资金周转问题，促进了房地产业的蓬勃发展。

但是，近年“关于取消商品房预售制度呼声再起”，“房地产税连续两年缺席政府工作报告”“多地楼市在疫情稳定后快速回暖”，针对当前房地产市场热点话题，3月10日，中欧国际工商学院经济金融学教授，上海市人民政府顾问盛松成致辞在采访中对以上热门话题的看法。

盛松成说：“我不主张取消商品房预售制度。”他认为，取消商品房预售一方面限制了房地产公司的资金来源，另一方面，取消预售意味着分阶段减少供应，不利于房地产开发，稳定房价。盛松成建议，可以逐步考虑商品房预售制度的改革，未来到一定时候，条件成熟再去取消。