银行房贷不放款买房人要出违约金吗？
不需要出违约金，因为银行不放款属于银行的责任，不是买房人的责任，如果开发商要求买房人进行赔偿，买房人是可以拒绝的，即使是起诉，法院也会驳回开发商的诉讼请求。银行房贷放款慢的时候，可以进行催款的，也可以与开发商说明情况的，一般这种情况是很少见的。
我特意咨询了房产方面的专业律师蔡律师，她表示，如果当时购房者和开发商签订的合同里约定了付款日期，这一催款通知函是有法律效应的，且开发商规定的违约金也在合理范围之内。开发商发这样的催款函可能也不是真的要购房者赔钱，遇到这样的情况，购房者只能再去催催银行。
一般都是不需要违约金的，我表哥上次买房的时候没银行也是放款，但是也没见开发商要违约金。
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