有哪些可行方法可以降低房贷利率？

1、选择合适的银行，因为央行给出的基础利率是一样的，但是各家银行对于二套房贷款上浮的比例可能会有些许差别。之前我们市四大行二套房贷款利率上浮30%的时候，地方性的小银行为了存款业务推出过一阵只上浮25%的优惠利率。所以在进行银行房贷时候多咨询几家银行，特别是地方性的小银行，因为针对房贷每家银行的政策还是有差别的。

2、如果你手头有富足的资金的话，可以在进行二套房贷款前将首套房贷款还完。我们市的有些银行贷款是认贷不认房，也就是说如果你将首套房的贷款还清。银行可以将你作为首套房来做贷款的。首套房的贷款利率相比二套房要低10%-15%。而且商业贷款首套房首付比例只要求30%。

3、选择合适的贷款方式，其实这一条并不能实际的降低贷款利率。但是如果选择合适的贷款方式也是可以帮助你省一笔开支。众所周知银行的房贷分为等额本息和等额本金，如果前几年手头资金充足且想提前还款的话，大家可以选择等额本金贷款，因为等额本金贷款如果提前还款的话对贷款人还是比较划算的，因为等额本金还款越早贷款产生的利息越少，这样如果条件可以的话也是能变相的减少利率。

4、选择变成LPR浮动利率，从2020年1月1日开始，房贷利率按照LPR浮动利率还贷，所谓的LPR利率通俗的说就是由18家银行上报利率，每个月按照各家银行上班利率，去掉一个最高的，去掉一个最低的，剩余的16家加权平均，得出LPR利率。目前5年期以上的LPR是4.65%，按此基数计算房贷利率，房贷的利率大概在6.1%左右。