房贷利率有什么办法可以降低吗？

多付点首付。一般首付比例是不低于30%，提高首付比例房贷不变的基础上，贷款额度会变少。房贷额度少了，贷款人的风险会降低，银行对贷款人的资质要求不会那么严格了，会相应减少贷款利率也说不定。

给银行做贡献。贷款人可以在房贷前和银行多打打交道，通过在银行办理大额存单、购买理财产品等，一方面能体现自己的财力，一方面又给银行贡献了资金，容易成为银行的优质客户，有助于申请到较低的房贷利率。

改善资信条件。资质良好的贷款人越容易获得更低的房贷利率，像有的人因为征信不好，虽然不是征信黑户，但是征信有点花可以在贷款前6个月好好养养征信；还有的人征信上有未还清的欠款，可以在房贷前尽量结清，提高还款能力等等。

更换贷款银行。开发商合作的银行通常不止一家，要是一家给出的房贷利率太高，可以在签订贷款合同前换其他的银行，每个银行给的房贷利率不同，选择利率更低的那家银行办理房贷。

如果想让贷款利率变低，最有效的方法还是转贷款，即商转公。公积金贷款利率比纯商贷低是有目共睹的。据数据显示，9月份全国首套房、二套房平均利率分别为5.46％和5.83％。公积金贷款利率5年以上首套房3.25%、二套房按首套房1.1倍计算即3.575%，中间的差距不是一般的大。

在办理商转公的时候，需要先将原商贷部分结清，并且还会涉及到原商贷银行和公积金中心的协调，以及自身条件是否满足的种种情况，并且贷款额度也还要重新计算，流程相当麻烦。